Atto di compravendita con patto di riservato dominio

Salve,
sto per acquistare un seminterrato con pagamento dilazionato: 1/5 del valore al compromesso, 2/5 da pagare mensilmente per 3 anni, altri 2/5 da pagare tra 3 anni in un’unica soluzione.
Inizialmente avevamo pensato di fare l’atto tra 3 anni cioè quando avrei finito di pagare il tutto, però ho pensato che sia rischioso in quanto il proprietario (o i suoi eredi visto che ha circa 75 anni) potrebbero anche vendere l’immobile in questi 3 anni senza che io possa oppormi.
Per cui ho pensato di fare il compromesso ora e l’atto tra 3 mesi diciamo, facendolo con il patto di riservato dominio.
E’ possibile una cosa del genere ? Ha un costo maggiore fare l’atto con riservato dominio ? Tra 3 anni che avrò finito di pagare il tutto cosa si spenderà per la cancellazione del riservato dominio o si tratta una cancellazione automatica gratuita ?

La ringrazio anticipatamente.
Cordiali saluti.
Giuseppe

2 Commenti

  1. Certo che si può fare ed è una prassi molto comune quando i pagamenti sono dilazionati; ora resta da vedere se il venditore è d’accordo, ed anche se il compratore vuole assumere tutti i rischi del caso che sono:

    l’effetto traslativo della compravendita, e quindi l’acquisizione del diritto di proprietà, non è garantito fin tanto che non viene completato l’esborso;

    tutti i danni e danneggiamenti al bene sono a carico dell’acquirente anche quando non abbia ancora acquisito il diritto di cui sopra;

    l’acquirente deve restituire il bene se solo ritarda nei pagamenti o non li perfeziona tutti a prescindere da quanto versato.

    Tutto sommato non mi sembra una soluzione efficacie, perchè invece non trascrive il preliminare così da garantirsi i diritti nascenti dall’atto? Forse sarebbe meglio onde evitare problemi futri con gli eredi.

    In definitva però quando si tratta di queste procedure più complesse della classica compravendita, è sempre auspicabile recarsi dal proprio notaio che potrà trovare la soluzione più tutelante per entrambe le parti.

  2. salve,volevo chiedere un informazione,se possibile,ho ricevuto una proposta di vendita con riservato dominio da parte del mio padrone di casa ma siccome la moglie cointestataria è deceduta entrano in ballo i 2 figli eredi,quindi, i propietari dell’immobile in questione sono 3 adesso. la mia domanda è questa,se uno dei 2 figli eredi non fosse disponibile o non d’accordo può essere fatta comunque la vendita ? o se dovesse cambiare idea una volta firmata la vendita con questa formula potrebbe crearmi problemi ?? grazie

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