Mercato immobiliare: ancora pessimismo sul futuro

Stando al rapporto congiunturale emesso da Banca d’Italia sull’andamento del settore immobiliare, la situazione, per lo meno nel breve medio periodo non è delle migliori e vede un sentiment di sfiducia da parte sia degli operatori che dei comuni cittadini.

Sono sempre in maggior numero gli incarichi a vendere acquisiti dai mediatori, che rilevano ancora un’aumento dei tempi di vendita, una maggiore percentuale di sconto rispetto alla richiesta iniziale del proprietario ed una riduzione delle quotazioni.

Ovviamente questo scenario è dovuto alla crisi, e a tutta quella serie di conseguenze che si ripercuotono sulla capacità d’acquisto dei potenziali acquirenti; prima tra tutti la stretta creditizia, in quanto acquistare un’immobile senza mutuo è un privilegio per pochi.

In secondo luogo, ma non meno importante, la situazione occupazionale del paese che non permette di fornire adeguate garanzie per l’erogazione del credito anche quando magari si dispone dell’acconto necessario.

Dulcis in fundo la poca disponibilità di contante per corrispondere al venditore quell’acconto ormai indispensabile vista la riduzione anche dei Loan to value, cioè la percentuale finanziata sul totale valore dell’immobile.

1 Commento

  1. Buon giorno,
    io ho un grande problema che mi affligge. Ho appena sbloccato una grossa cifra da un investimento finanziario per paura di perdere tutto e ora mi vorrei orientare sul mercato immobiliare. Vorrei sfruttare il fatto che il mercato sta scendendo per acquistare per così dire a buon prezzo. A tale proposito ho gia trovato un’immobile che a mio avviso potrebbe essere un buon investimento, si tratta di una piccola villa di 220mq con 1000mq di terreno Montignoso che è la cittadina accanto a Forte dei Marmi. La villa si trova praticamente a Forte dei Marmi essendo nella via di confine, Via dei Cipressi al numero 48. La villa originariamente era in vendita a 1.900.000 ed ora la proprietà a causa anche di un lutto, è scesa a 1.400.000 e probabilmente s faccio un’offeta mi tolgono ancora qualcosa. Mi sembra un’ottimo investimento perchè li le ville valgono molto, ma quelli sono tutti i miei soldi, quindi ho un po paura! Se poi quello che io pago 1.300.000 euro invece di rivenderlo tra 10 anni a 2.000.000 di euro, lo devo rivendere a 1.000.000 sono rovinato. In alternativa pensavo di prendere degli appartamenti piu piccoli sempre a Forte dei marmi o a Lucca. Voi cosa mi consigliate? Grazie Paolo

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