Nel panorama dei finanziamenti ipotecari per la casa la banca del gruppo Credem, Creacasa, dispone dei più comuni tipi di contratto dal fisso al variabile fino ad arrivare a tipologie ibride come il tasso misto, oggetto della presente recensione.

Iniziamo col dire che oggi, visti i livelli ridotti degli Euribor sembrerebbe maggiormente conveniente iniziare l’ammortamento col variabile e in linea di massima è così, vediamo allora perchè questo prodotto, che invece per i primi cinque anni è regolato in base Irs e quindi sempre con la medesima rata, può essere molto conveniente.

Il fatto è che semplicemente le prime sessanta rate che verranno corrisposte a tasso fisso saranno ridotte rispetto alla media dei tassi fissi presenti sul mercato attualmente; se infatti ipotiziamo una richiesta di euro 140 mila da rimborsare in 25 anni il nostro primo quinquennio comporterà rate mensili di euro 793 circa, contro gli 880 di media delle altre banche se accendessimo un classico mutuo in base Irs.

Questo accade perchè l’Irs di durata per i cinque anni è più basso rispetto a quello dei 25, ma è normale che sia così; di seguito al termine del periodo iniziale l’ammortamento continuerà a tasso variabile in base Euribor a tre mesi più uno spread che cambia in funzione sia del Loan to value che della durata di rimborso.

Ovviamente non si conosceranno le condizioni da applicare al termine del periodo iniziale, fermo restando che se nel frattempo gli euribor dovessero essere tornati su livelli maggiori rispetto a quelli odierni, rimane sempre la possibilità di una surroga, sempre che vi siano disponibili condizioni migliori.

Concludiamo col dire che in questo momento di forte incertezza verso il futuro e considerata la durata media del finanziamento (praticamente una vita) è sempre auspicabile farsi consigliare da professionisti qualificati che possano, come sarti, disegnarci addosso il mutuo più adatto alle nostre esigenze; con questo preventivatore potrai ottenere maggiori informazioni sul prodotto su detto e richiedere una consulenza personalizzata; servizio gratuito.

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