Tra i diversi mutui esistenti sembra che oggi ancora sia il tasso fisso ad andare per la maggiore, ed infatti anche a questo è dovuto l’aumento a gennaio 2012 dei tassi d’interesse medi, ma altre tipologie se esaminate con la dovuta attenzione possono essere maggiormente convenienti; stiamo parlando dei variabili con cap rate.

Si tratta di quei finanziamenti ipotecari che detti indicizzati possono variare l’importo della rata, in riduzione o in aumento, in funzione delle oscillazioni di mercato, ma senza rischiare eccessivi rialzi grazie all’introduzione da contratto di un livello massimo d’interesse, detto appunto tetto, al di sopra del quale la rata comunque non potrà salire.

Con questo tipo di contratto è possibile unire la minore onerosità del variabile, che oggi considerato lo stesso importo (per esempio 100 mila euro) è caratterizzato da una differenza sulla rata di circa 110 euro, al vantaggio di sapere in anticipo, nel caso in cui il mercato prenda posizioni di trend al rialzo, quale sarà la massima mensilità da corrispondere.

Ne è un esempio il mutuo offerto da Carispezia per mezzo della Mutuionline denominato “Gran Mutuo Chiaro e Certo” che per un’ipotetico erogato di 100 mila euro da rimborsare in 20 anni comporterebbe, ad oggi, una rata di euro 629 circa, con Taeg del 4,81% e tetto massimo fissato al 6,10%.

Tale rata è composta dall’indice di riferimento, Euribor a tre mesi più uno spread, il guadagno della banca, del 3,40%; ci saranno da corrispondere per l’accensione del mutuo le spese d’istruttoria di euro 900, il costo della perizia che verrà comunicato dal tecnico incaricato ed il costo dell’assicurazione obbligatoria da sceglere tra le due messe a disposizione dall’istituto; oltre tali costi ogni mese dovrà essere corrisposta una commissione d’incasso rata di euro 1,20 se mensile o 2,40 se trimestrale.

Nota bene, per conoscere gli importi delle spese non specificati sopra rimandiamo ai fogli informativi della banca presenti sul sito del broker di cui sopra, da leggere con molta attenzione; richiedi un preventivo per questo prodotto di Carispezia, è facile e non comporta nessun impegno o costo, otterrai così una consulenza online personalizzata (telefonica o via e-mail) con relativo parere di fattibilità della pratica, inserisci la tua richiesta in questo preventivatore.

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